Días después de que Labor ganó una victoria decisiva con un mandato para arreglar la asequibilidad de la vivienda, los encargados de entregar hipotecas vertieron agua fría sobre él.
Andrew Irvine, director ejecutivo del Banco Nacional de Australia, dijo que el país “puede no obtener el resultado que queremos” como el Golfo entre los propietarios y todos los demás amenazan con expandirse en los próximos meses.
La directora ejecutiva de ANZ de larga information, Shayne Elliott, fue aún más directa al dirigirse a los medios el jueves.
“No sé que lo estamos tratando. Quiero decir, las cosas están empeorando”, dijo Elliott, quien renunció a su papel el viernes después de casi una década liderando el banco.
“Sé que hay políticas realmente bien intencionadas y realmente reflexivas en ambos lados de la política … pero la realidad es que, como nos sentamos aquí hoy, no estoy seguro de que vamos a ver cualquier cambio materials en el corto plazo”.
Los jefes del banco señalaron la falta de suministro de viviendas para su perspectiva.
También hay otros factores, como la necesidad de mejorar las redes de transporte e infraestructura para encender esa oferta, resolver impedimentos de planificación innecesaria, abordar los altos costos de construcción y las limitaciones de mano de obra.
El problema de la asequibilidad se ha acumulado durante décadas, y los CEO bancarios de Australia no creen que el problema se resolverá pronto.
“El sueño australiano es dueño de una casa, y quieres que las personas más jóvenes tengan la oportunidad de hacerlo, quieres que los nuevos australianos tengan la oportunidad de hacerlo”, dijo Irvine.
“La única forma en que vamos a abordar esto es para arreglar la oferta. Sigue siendo el caso de que demasiado del discurso sobre la vivienda esté en el lado de la demanda”.
La falta de políticas de vivienda reformista (economistas criticaron a ambos lados de la política por sus plataformas electorales en competencia) está impulsando la expectativa de que los precios de las viviendas sigan aumentando, lo que pone en el alcance aún más al alcance de las generaciones más jóvenes.
Muchos defensores de la reforma de la vivienda renunciaron a esperar que los gobiernos federales ayuden a resolver el problema después de la desafortunada campaña de Labor en 2019 para revisar el engranaje negativo y el impuesto sobre las ganancias de capital, los cuales habrían representado reformas sólidas.
Los defensores ahora están centrando su atención en los derechos de alquiler, que son un tema estatal. El pensamiento es que mejorar los derechos de arrendamiento puede reducir el valor de las propiedades de alquiler, aliviando la asequibilidad a expensas de los propietarios.
El alivio está a la vista, para aquellos con hipotecas ya
Los que ya están en la escalera de la propiedad no quieren salir de ella.
Incluso los bancos se sorprendieron de cuántos de los que se apresuraron a obtener una hipoteca en los últimos años, y luego enfrentaron una serie de aumentos de tasas de interés y un fuerte aumento en los costos de vida, se mantuvieron al día con los pagos.
“La resistencia de los clientes que han navegado por los desafíos significativos del costo de vida en los últimos años es impresionante”, dijo el lunes el presidente ejecutivo de Westpac, Anthony Miller, después de entregar los resultados de medio año del banco.
Parte de la razón por la cual la gente se aferró a sus hipotecas tan estrechamente es que no hay buenas alternativas, dada el estricto mercado de alquiler.
Los atrasos hipotecarios en los principales bancos han tendido a estancar, o incluso caer, en los últimos seis meses, rondado muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El número de hogares que solicitan paquetes de dificultades de sus prestamistas generalmente ha estado cayendo.
Para aquellos que pueden aferrarse a sus hipotecas, el alivio está a la vista.
Después de que el Banco de la Reserva redujo las tasas de endeudamiento en febrero, una reducción de un punto de porcentaje de un cuarto de porcentaje en la tasa de efectivo del 20 de mayo se considera una cosa segura, y reduciría la tasa clave a 3.85%, desde 4.1%.
A partir de ahí, los mercados financieros están fijamente en otros tres recortes al 3.1% en diciembre. Los expertos son un poco menos optimistas, con un consenso normal de que la tasa de efectivo finalizará 2025 con 3.35%.
De cualquier manera, los titulares de hipotecas recibirán un alivio sustancial en sus pagos de intereses.
El reembolso mensual en un préstamo de $ 500,000 a una tasa de interés del 6.01% es de $ 3,225.
Cada recorte de 0.25 puntos porcentuales scale back la factura de intereses en $ 76 al mes. Otros cuatro recortes de tarifas este año entregarían un impulso de $ 304 a los presupuestos mensuales de los hogares.
Llegar a la escalera de la propiedad
Si bien los propietarios existentes animarán las tasas de caída, la imagen es más complicada para aquellos que esperan entrar en el mercado inmobiliario o actualizarse hacia una casa acquainted.
Las tasas de interés más bajas aumentan la capacidad de endeudamiento, lo que significa que los compradores pueden permitirse pagar más. Pero el dinero más barato también elevará los precios y potencialmente ampliará la brecha de depósito y empeorará la disaster de asequibilidad.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que esperaba un recorte de tarifas el 20 de mayo, seguido de otro en agosto. Luego espera un corte en noviembre y luego nuevamente a principios del próximo año.
Oliver dijo que la combinación de préstamos más baratos y la política de vivienda electoral de mano de obra para ayudar a los primeros compradores de viviendas a comprar con un depósito más pequeño, finalmente, los precios de las propiedades más altos.
“Las tasas más bajas y los depósitos del 5% pueden parecer algo bueno, y si llega temprano lo será, porque pueden pedir prestado más y será más fácil administrar su préstamo”, dijo.
“Para aquellos que entran más tarde (después de que los precios han comenzado a subir más rápido), no es tan bueno, y los ganadores finales son los propietarios existentes”.
Louis Christopher, el fundador de SQM Analysis, dijo que los recortes de tarifas, si suceden, tendrán un impacto progresivamente mayor en los precios de la vivienda a medida que pase el año.
Aún así, con las elecciones y las vacaciones de abril fuera del camino, Christopher espera un concurrido invierno de subastas inmobiliarias.
“Esperamos que los precios de la vivienda en todo el país suban en un 6-10% en 2025”, dijo.
