Los principales partidos se han enfrentado a los objetivos de vivienda, con Clare O'Neil criticando la política de vivienda de la oposición como una “mezcla de cosas extrañas”, ya que las nuevas cifras oficiales revelan que el objetivo de Labor de construir 1,2 millones de viviendas en cinco años se está agotando 30,000 después de solo seis meses.
Los últimos datos de la Oficina de Estadística de Australia (ABS) revelaron que hubo 90,136 viviendas completadas en los seis meses a diciembre, incluidas aproximadamente 57,000 casas y 33,000 apartamentos.
Las cifras aterrizaron en medio de un profundo escepticismo entre los expertos y economistas de la industria de la construcción de que el gobierno podría alcanzar su objetivo de acuerdo de vivienda.
En un debate con su número opuesto el miércoles, el ministro de vivienda admitió que había más trabajo por hacer para alcanzar los objetivos de su gobierno, pero defendió el objetivo “audaz y ambicioso”.
El ministro de vivienda en la sombra, Michael Sukkar, se negó a comprometer la coalición a un objetivo de construcción de viviendas si regresaran al poder.
“Estoy diciendo que llegaremos a tantos como sea posible, pero estoy seguro de que será más alto que el trabajo de parto … ¿qué vale el objetivo si no vas a acercarte a él?”
Sukkar se refirió a viviendas inasequibles como “una de las fallas de políticas más catastróficas en una generación”, vinculando el salto en los números de migración en los últimos tres años a altos precios y alquileres de viviendas.
Pero O'Neil insistió en que la ambición del objetivo del trabajo period necesaria, “en lugar de lavarnos las manos del problema”.
“Michael ha hablado un poco sobre nuestro objetivo de vivienda nacional, sugiriendo que son demasiado altos. Lo que realmente cube aquí es que la respuesta a este problema es menor en la ambición nacional, y la baja ambición es lo que nos llevó aquí”, dijo, luego agregó que la política de vivienda de la coalición fue una “melange de cosas extrañas que se escribieron en la parte posterior de una servilleta”.
Labor y la coalición se enfrentaron esta semana sobre visiones competitivas para abordar el tema de viviendas crónicamente inasequibles. Pero ha surgido un consenso bipartidista de que aumentar el suministro será clave para aumentar las tasas de propiedad de vivienda, que han sido en constante disminución entre los australianos más jóvenes.
Para alcanzar el objetivo de 1.2 millones de nuevas viviendas bien ubicadas en los cinco años a mediados de 2029, se debe completar un promedio de 240,000 viviendas cada año, o 120,000 cada seis meses.
Australia nunca ha construido 240,000 en ningún período de 12 meses en datos que se remontan a tres décadas, con las 223,000 viviendas completadas en el año hasta marzo de 2017.
El experto en propiedades independientes, Cameron Kusher, dijo: “Si bien nunca creí que el objetivo se fuera a alcanzar, hemos comenzado muy lentamente y ya estamos muy detrás del objetivo”.
“Con las tasas de interés que caen en 2025, deberíamos ver la construcción de elevación, pero sigue siendo difícil ver cómo se cumplirá el objetivo del acuerdo de vivienda”.
No hubo signos en las estadísticas de un impulso inminente y rápido en la actividad de construcción: en los seis meses hasta diciembre, los constructores comenzaron a trabajar en aproximadamente 86,000 hogares.
Las nuevas aprobaciones de construcción de viviendas han recogido hasta más de 16,000 por mes, según muestran datos de ABS separados. Eso todavía está por debajo del promedio mensual teórico de 20,000 que, nuevamente, se requeriría para lograr el objetivo de 1.2 millones a mediados de 2029.
El CEO de Grasp Builders Australia, Denita Wawn, dijo que la falta de suministro period la mayor barrera para aliviar los costos de la vivienda.
Wawn dijo que el trabajo y la coalición eran “cuello y cuello” cuando se trataba de políticas destinadas a hacer que las casas sean más asequibles.
“Estamos lejos de la línea de meta. Ambos tienen trabajo que hacer si quieren completar el rompecabezas que es nuestra disaster nacional de vivienda”, dijo.
“Arreglar las limitaciones de suministro, ofrecer más tierras listas para la pala, invertir en habilitar la infraestructura y las habilidades, reducir la burocracia y apoyar la innovación en toda la industria, estas son las palancas que debemos extraer si queremos satisfacer la demanda”.
