Esta historia apareció originalmente en Noticias inmobiliarias.
El CEO de Costar, Andy Florance, cube que el movimiento de Zillow para prohibir ciertos listados privados es egoísta y que el sitio principal de búsqueda de casas ha “exagerado su mano”.
Los comentarios llegaron en una carta enviada a agentes inmobiliarios y compartido la semana pasada por Costar, la empresa matriz de Properties.com, un rival de crecimiento rápido a Zillow. “Tenga la seguridad de que si Zillow bloquea su listado, todavía se verá en Properties.com” y otros portales importantes (incluidos Redfin y Realtor), que juntos alcanzan más de 418 millones de visitantes mensuales, dijo Florance.
Sin embargo, el lunes, el CEO de Redfin, Glenn Kelman, intervino con el respaldo del enfoque de Zillow. “Debido a que creemos que todos los compradores deberían poder ver todos los listados, Redfin.com no publicará ningún listado que se haya comercializado públicamente antes de ser compartido con todos los sitios net de bienes raíces a través de la MLS”. Kelman dijo en una breve publicación de blog.
Lo que hizo Zillow: La semana pasada, Zillow anunció planes para Listados de bares que se comercializan públicamente pero que no están ampliamente disponibles a través de la MLS. “Creemos que, si se comercializa una lista a un comprador o un subconjunto de compradores, realmente debe estar disponible para todos los compradores”, dijo a Actual Property Information, Errol Samuelson, director de desarrollo de la industria de Zillow.
Investigación por Zillow y MLS brillante ha demostrado que los listados fuera de MLS le costaron a los consumidores miles de dólares más por hogar, con vendedores en comunidades de color perjudicados desproporcionadamente por la práctica.
La respuesta de la costa: La carta de Florance le cube a los agentes que estarían mejor atendidos trabajando con Properties.com, porque es “amigable con los agentes” y ofrece “crédito claro e indiscutible” para los listados.
“Seguimos el principio de su listado, su liderazgo. Eso significa que solo mostramos su nombre, su foto, su corretaje y conectamos a los compradores potenciales solo a usted”, dijo Florance, reiterado las afirmaciones que ha hecho antes sobre el modelo de negocio de “desvío de plomo” de Zillow. “Nunca tomamos una división de comisión o vendemos con ventaja a agentes competidores”.
“No se trata de proteger a los consumidores”, agregó. “Se trata de proteger la capacidad de Zillow para beneficiarse de sus listados vendiendo sus leads a agentes competidores”.
Lo que otros portales principales tienen que decir: Un representante de Realtor.com le dijo a Actual Property Information: “Estamos considerando el tema considerado.
Mientras tanto, Redfin también pidió a MLSS para crear un nuevo tipo de “designación que viene para listados que impide que los sitios de búsqueda muestren cuánto tiempo ha estado a la venta una casa y a qué precios”, escribió Kelman. Esto “alentará a los vendedores de viviendas a comercializar sus listados a través de la MLS”.
Cómo llegamos aquí: Zillow caracterizó sus nuevos estándares como respuesta al Política de cooperación clara divisivaque requiere que los listados se envíen a una MLS dentro de un día hábil de ser comercializado al público. El 25 de marzo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que la cooperación clara continuaría, con Una adición importante: múltiples opciones de listado para vendedores.
Florance estaba en desacuerdo con esta decisión, diciendo que “los portales de bienes raíces deben permanecer neutrales”.
“Ya sea que apoye o no la política de cooperación clara, nunca es aceptable que un portal de bienes raíces amenace a los agentes de esta manera”, escribió.
Su carta se cierra con una invitación para que los agentes se comuniquen con el Departamento de Justicia de los EE. UU. Si “sienten que el intento de manos pesadas de Zillow de usar su poder de mercado para obligar a agentes como usted a enumerar en Zillow dentro de las 24 horas es anticompetitivo”.
