Los corredores de bienes raíces están entusiasmados con el nuevo mandato de Amazon que entrará en vigencia el próximo mes y requerirá que los empleados estén en la oficina cinco días a la semana.
La política es “obviamente un gran estímulo para nosotros”, afirmó. Colin Tanigawavicepresidente de la firma de bienes raíces comerciales Broderick Group del área de Seattle, hablando en un evento de la Bellevue Downtown Affiliation el martes.
Tanigawa dijo que espera que la medida de Amazon sea “el impulso que necesitamos” que pueda catalizar a otras empresas que quieran volver a la oficina.
Eso ayudaría a mejorar las perspectivas para los desarrolladores y corredores de bienes raíces que enfrentan las secuelas de la pandemia y las tendencias resultantes de trabajo desde casa. En el centro de Bellevue, las vacantes de oficinas aumentaron del 3,2% en 2019 a un enorme 16,6%, según un informe reciente de Broderick Group.
El cambio al trabajo híbrido es particularmente grave en centros tecnológicos como Bellevue, donde Amazon tiene 12.000 empleados y planea emplear eventualmente a 25.000 en la ciudad.
Amazon aceleró su expansión en el centro de Bellevue después de encontrar fuertes obstáculos políticos, incluidas iniciativas de impuestos corporativos, en su cercana ciudad natal de Seattle. Bellevue es el foco de gran parte del crecimiento futuro de la compañía en lo que llama su región central de Puget Sound.
Amazon detuvo en julio de 2022 la construcción de varios de sus proyectos Bellevue, mientras experimentaba con diferentes diseños de oficinas para adaptarse a la nueva period del trabajo híbrido. Parte de la construcción se ha reiniciado.
Jason Smithvicepresidente ejecutivo de Kidder Mathews, dijo que la compañía todavía tiene el 40% de sus pies cuadrados en Bellevue que no están ocupados.
“Si recuperan a sus empleados, verán muchas mochilas en la calle”, dijo. “Es sólo cuestión de tiempo”.
Pero a medida que Amazon suma más trabajadores a Bellevue, otro gigante tecnológico del área de Seattle se está mudando.
Microsoft, que no ha ordenado a sus empleados que trabajen fuera de sus oficinas, está abandonando casi 2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en el centro de Bellevue mientras renueva su sede en la cercana Redmond, Washington.
“Es un gran golpe para nuestra economía”, dijo Tanigawa.
Pero otras empresas tecnológicas están llenando el vacío. OpenAI abrió recientemente una oficina en Bellevue, mientras que Snowflake, ByteDance y pokmilun se están expandiendo.
“Durante los últimos dos años, hemos visto empresas como Walmart o [Snap] alquilan un piso en el centro de la ciudad y en cuestión de 2 a 3 años están duplicando o triplicando su huella”, dijo Tanigawa.
Aunque los corredores se sienten alentados por la reciente actividad de arrendamiento, el futuro del mercado de bienes raíces comerciales aún es incierto ya que las empresas establecen diversas políticas laborales y se mantienen cautelosas con respecto a las inversiones en oficinas.
“Todos nuestros clientes realmente están abordando el regreso a la oficina de manera un poco diferente”, dijo Charla Pattersonsocio de JPC Arquitectos.
María Fialkodirectora de desarrollo de Skanska, dijo que su equipo se está centrando en cómo reimaginar el espacio de oficina que sea mejor que una oficina en casa e invite a la colaboración y la innovación.
“Lo que la gente necesita en este momento no son cientos de miles de pies más de espacio: necesitan espacio de calidad y espacio interesante”, dijo.
Gary Guenthervicepresidente senior de Kidder Mathews, compartió el optimismo al comparar la escena de bienes raíces comerciales de Bellevue con el centro de Seattle, que tiene tasas de desocupación de alrededor del 30%. Un importante desarrollador de oficinas en el centro de Seattle incumplió recientemente un préstamo respaldado por dos propiedades, Bloomberg informó la semana pasada.
“Bellevue definitivamente está en mejor posición y en una mejor posición para seguir avanzando con un impulso positivo”, dijo Guenther.
Los panelistas promocionaron el ambiente propicio para los negocios y la seguridad pública de Bellevue como atributos atractivos para las empresas. Pero también expresaron preocupación por la vivienda asequible, especialmente para los empleados más jóvenes.
“La realidad es que puedes trabajar en Bellevue, pero a menos que hayas estado aquí por un tiempo y estés establecido y hayas cronometrado el mercado, no puedes darte el lujo de vivir aquí”, dijo Patterson. “Creo que es un desafío muy grande y nadie sabe cuál es la respuesta”.
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